近日，穗六條的出臺(tái)，住宅限購(gòu)力度加大，這給了不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn)新契機(jī)。在房掌柜與喆?啡酒店共同主辦的“商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率探討”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沙龍中，喆?啡酒店品牌總裁李應(yīng)聰就明確表示，商業(yè)地產(chǎn)的前景開(kāi)闊，這其中以中端酒店市場(chǎng)為甚。據(jù)房掌柜了解，廣州首家喆?啡酒店年底開(kāi)業(yè)，喆?啡酒店預(yù)計(jì)到2017年將全國(guó)開(kāi)業(yè)200家。

　商業(yè)地產(chǎn)瞄準(zhǔn)中端酒店市場(chǎng)空間

　近年來(lái)，隨著住宅市場(chǎng)樓市調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲，不少房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸，可開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品類(lèi)型多種多樣，而隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的消費(fèi)者具有強(qiáng)烈的投資意識(shí)，相比股市“高風(fēng)險(xiǎn)”，具有抗跌保值的作用和增值潛能的房地產(chǎn)成越來(lái)越多人投資的首選。

喆?啡酒店總裁李應(yīng)聰

　　李應(yīng)聰表示，擅長(zhǎng)住宅開(kāi)發(fā)的房企轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，往往跟風(fēng)選擇開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心。“廣州整體商業(yè)氣氛濃郁、氛圍成熟，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有十分廣闊的前景。近年不少開(kāi)發(fā)商意欲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，但整體投入仍以購(gòu)物中心為主，因此在未來(lái)這一兩年間許多城市或會(huì)出現(xiàn)購(gòu)物中心過(guò)剩的現(xiàn)象。”李應(yīng)聰認(rèn)為購(gòu)物中心最終需面對(duì)的還是消費(fèi)者，當(dāng)消費(fèi)力無(wú)法跟上商業(yè)擴(kuò)張速度，最終將面臨生存困境。而長(zhǎng)期被忽略的中端酒店業(yè)卻在近幾年煥發(fā)生機(jī)。李應(yīng)聰認(rèn)為相對(duì)于五星級(jí)酒店的漫長(zhǎng)回報(bào)周期，中端酒店投資較少，資金回籠快速，在目前的酒店市場(chǎng)上具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　鉑濤酒店集團(tuán)品牌先行  獨(dú)特品牌文化積累長(zhǎng)期客戶(hù)

鉑濤酒店集團(tuán)創(chuàng)立于2013年，是由何伯權(quán)、鄭南雁等7天連鎖酒店集團(tuán)原有股東，攜手全球著名的投資基金凱雷投資集團(tuán)、紅杉資本共同組建的航母級(jí)酒店集團(tuán)。今年7月鉑濤酒店集團(tuán)成功完成了對(duì)國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)型酒店品牌---7天連鎖酒店的私有化收購(gòu)，并一舉發(fā)布推出四個(gè)高、中端酒店品牌：鉑濤菲諾Portofino、喆·啡JamesJoyce Coffetel、麗楓Lavande Hotel、潮漫ZMAXHOTEL。鉑濤集團(tuán)強(qiáng)調(diào)品牌先行，每個(gè)品牌都個(gè)性十足，獨(dú)具自己的品牌內(nèi)涵。

注重品牌文化的喆?啡酒店使其在一派繁榮的酒店市場(chǎng)上，讓與它有同樣文化共鳴的消費(fèi)者一眼相中它。“其實(shí)品牌對(duì)于商業(yè)酒店的意義在于可以累積長(zhǎng)期客戶(hù)。”李應(yīng)聰表示，“我們一直強(qiáng)調(diào)品牌概念先行，換言之就是用品牌概念去打造這個(gè)酒店。喆?啡酒店的中文名“喆”同“哲”，代表著喆·啡酒店的賓客是睿智沉穩(wěn)，又具藝術(shù)浪漫氣息，感性與理性并存;而“啡”的由來(lái)是因?yàn)槲覀儗⒖Х瑞^文化放在酒店里面，希望從咖啡館這一概念中帶出一個(gè)附加值。”

　　喆·啡酒店要做中國(guó)最文藝的酒店，“旅途中的啡凡存在”，而存在就是在繁忙的旅途中找到自我的歸屬感與價(jià)值感。“咖啡廳是一個(gè)讓人休閑而舒服的地方，閑暇時(shí)我們約上三五知己過(guò)去聊天，工作時(shí)我們也會(huì)帶上客戶(hù)到那談生意，咖啡更像一種精神、一種獨(dú)特的品位象征。” 

喆·啡酒店未來(lái)發(fā)展計(jì)劃

James Joyce Coffetel喆·啡酒店首家酒店預(yù)計(jì)2013年年底于廣州開(kāi)業(yè)，未來(lái)將覆蓋廣州、深圳、重慶、北京、上海、天津、成都、武漢、南京、青島等多個(gè)城市，預(yù)計(jì)到2017年，喆·啡酒店將擁有200家開(kāi)業(yè)酒店的規(guī)模。